01-24-2026 17:13
ΑΣΤΥΝΟΜΙΚΟ ΔΕΛΤΙΟ ΓΥΜΝΑΣΙΟ

Καθηγήτρια Γυμνασίου καταδικάστηκε επειδή φέρεται να κόλλησε χαρτοταινία στο στόμα 13χρονου μαθητή

Καταδικάστηκε με την αυτόφωρη διαδικασία σε φυλάκιση 24 μηνών με αναστολή και προς χρηματική μετατροπή 10 ευρώ, 60χρονη καθηγήτρια Γυμνασίου στις Σέρρες, η οποία συνελήφθη έπειτα από καταγγελία μητέρας 13χρονου μαθητή.

Σύμφωνα με την καταγγελία, η καθηγήτρια, εν ώρα μαθήματος, φέρεται να κόλλησε χαρτοταινία στο στόμα του μαθητή και να τον άφησε σε αυτήν την κατάσταση καθ’ όλη τη διάρκεια του μαθήματος. Το περιστατικό φέρεται να έλαβε χώρα το πρωί της 22ας Ιανουαρίου, ενώ η καταγγελία υποβλήθηκε την επόμενη ημέρα. Η δικογραφία που σχηματίστηκε από τις αστυνομικές αρχές αφορούσε παράνομη βία και σωματική βλάβη κατά αδύναμων προσώπων. Η καταδικασθείσα άσκησε έφεση κατά της απόφασης του Πλημμελειοδικείου Σερρών και αφέθηκε ελεύθερη.

Στο μεταξύ ο γενικός γραμματέας του υπουργείου Παιδείας, Γιάννης Παπαδομαρκάκης, έδωσε οδηγίες στον περιφερειακό διευθυντή Πρωτοβάθμιας και Δευτεροβάθμιας Εκπαίδευσης, καθώς και στον διευθυντή Δευτεροβάθμιας Εκπαίδευσης, προκειμένου να προβούν άμεσα σε όλες τις απαιτούμενες ενέργειες που προβλέπει η εκπαιδευτική νομοθεσία. Σύμφωνα με άτυπη ενημέρωση του υπουργείου, διερευνώνται πλήρως οι συνθήκες του περιστατικού, με γνώμονα την προστασία της σχολικής κοινότητας και τον σεβασμό στο θεσμικό πλαίσιο λειτουργίας των σχολικών μονάδων.

ΑΠΕ-ΜΠΕ / photo: eurokinissi

17:07
ΑΣΤΥΝΟΜΙΚΟ ΔΕΛΤΙΟ ΜΗΧΑΝΗ

Θεσσαλονίκη: Συνελήφθη μοτοσικλετιστής που οδηγούσε με 146 χλμ/ώρα στην περιφερειακή οδό

Με 146 χλμ/ώρα οδηγούσε δίκυκλη μοτοσικλέτα στην περιφερειακή οδό της Θεσσαλονίκης 34χρονος, ο οποίος συνελήφθη και του αφαιρέθηκε η άδεια οδήγησης.

Ο 34χρονος εντοπίστηκε στο πλαίσιο των τροχονομικών ελέγχων που διενεργούνται σε διάφορες περιοχές της πόλης σήμερα στην περιφερειακή οδό στο ρεύμα προς Ανατολικά, στο ύψος του κόμβου Πυλαίας, να οδηγεί τη μοτοσικλέτα με ταχύτητα 146 χλμ/ώρα αντί του επιτρεπόμενου ορίου των 60 χλμ/ώρα.

Κατά τον έλεγχο των αστυνομικών διαπιστώθηκε επίσης ότι ήταν υπό την επήρεια αλκοόλ.

Ο οδηγός συνελήφθη από τους αστυνομικούς, του αφαιρέθηκε η άδεια ικανότητας οδήγησης για δύο μήνες και του επιβλήθηκε χρηματικό πρόστιμο για επικίνδυνη οδήγηση και για μέθη.

Ειδικό κλιμάκιο από δικυκλιστές αστυνομικούς της Διεύθυνσης Τροχαίας Θεσσαλονίκης από χθες το βράδυ έως σήμερα το πρωί προέβη σε ελέγχους οχημάτων στην Μητροπολιτική Ενότητα Θεσσαλονίκης και βεβαίωσε συνολικά 65 παραβάσεις.

ΑΠΕ-ΜΠΕ / photo: pixabay

14:49
ΑΣΤΥΝΟΜΙΚΟ ΔΕΛΤΙΟ ΝΑΡΚΩΤΙΚΑ

Πάτρα: Φορτίο-μαμούθ με 133 κιλά κάνναβης και 21 κιλά κοκαΐνης μέσα σε φορτηγό – Έγιναν δύο συλλήψεις

Μεγάλες ποσότητες κοκαΐνης και κάνναβης εντόπισαν στελέχη του κεντρικού λιμεναρχείου της Πάτρας, έπειτα από έλεγχο που έκαναν σε φορτηγό, ενώ συνέλαβαν για την συγκεκριμένη υπόθεση δύο άνδρες, ηλικίας 49 και 41 ετών

Ειδικότερα, σύμφωνα με το Λιμενικό, σε έλεγχο που πραγματοποιήθηκε από στελέχη της Λιμενικής Αρχής της Πάτρας σε φορτηγό με οδηγό τον 49χρονο, το οποίο είχε εκφορτωθεί στο νότιο λιμάνι Πατρών από Ε/Γ-Ο/Γ πλοίο προερχόμενο από λιμάνι της Ιταλίας και κατόπιν ένδειξης του αστυνομικού σκύλου ανίχνευσης ναρκωτικών ουσιών «ΜΕΖΚΑΛ», εντοπίστηκαν μέσα στον χώρο οδήγησης 20 πλαστικές συσκευασίες που περιείχαν κοκαΐνη, συνολικού μικτού βάρους 22 κιλών και 693 εξακοσίων γραμμαρίων.

Σε έλεγχο που ακολούθησε στον χώρο του φορτίου, εντοπίστηκαν 163 πλαστικές συσκευασίες με ακατέργαστη κάνναβη υδροπονικής καλλιέργειας, συνολικού μικτού βάρους 133 κιλών και 669 γραμμαρίων, καθώς και 20 πλαστικές συσκευασίες που περιείχαν κοκαΐνη, συνολικού μικτού βάρους 21 κιλών και 942 γραμμαρίων.

Έπειτα από έρευνες των στελεχών του Λιμενικού συνελήφθη ο 41χρονος, στην περιοχή του Χαϊδαρίου Αττικής, όπου είχε πάει με αυτοκίνητο στο σημείο, προκειμένου να παραλάβει μέρος των ναρκωτικών ουσιών.

Ακολούθησε έρευνα στο σπίτι του 49χρονου στο Χαλκούτσι Αττικής, όπου εντοπίστηκαν ένα όπλο ηλεκτρικής εκκένωσης, ένα μαχαίρι κυνηγετικού τύπου με λάμα μήκους 25 εκατοστών, 13 σφραγίδες διαφόρων επωνυμιών ελληνικών και βουλγαρικών εταιρειών και ένας φορητός υπολογιστής.

Επιπλέον, σε έρευνα που διενεργήθηκε σε κατάστημα ιδιοκτησίας του 41χρονου στην Αθήνα, εντοπίστηκαν το χρηματικό ποσό των 5.700 ευρώ, 285 τουρκικές λίρες, ένας φορητός υπολογιστής, ένα κινητό τηλέφωνο, τρεις κάρτες κινητής τηλεφωνίας, μία ζυγαριά ακριβείας και ένα καταγραφικό κλειστού κυκλώματος καμερών.

(ΑΠΕ -ΜΠΕ / Ηλ. Κάνιστρας / photo: eurokinissi)

14:31
ΔΙΕΘΝΗ ΚΙΝΑ

Το “Αδάμαστο Μπαμπού” φύτρωσε μέσα σε φανάρι στην Κίνα! Δείτε το viral βίντεο

Το συγκεκριμένο μπαμπού έχει γίνει σύμβολο ανθεκτικότητας στην Κίνα

Ένα βίντεο με ένα λεπτό κοτσάνι μπαμπού που με κάποιο τρόπο φύτρωσε μέσα από έναν μεταλλικό στύλο φαναριού κοντά στην Πλατεία Παγκόσμιου Εμπορίου στην κομητεία Σιντσάνγκ, στην επαρχία Τζετζιάνγκ της Κίνας, έχει γίνει viral στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης. Με την ονομασία «Αδάμαστο Μπαμπού», το ανθεκτικό φυτό ρίζωσε μόλις λίγα εκατοστά από τον στύλο φαναριού και κατάφερε να εισχωρήσει μέσα σε αυτόν μέσα από ένα μικρό άνοιγμα κοντά στη βάση.

Τα περισσότερα φυτά δεν ευδοκιμούν στο απόλυτο σκοτάδι, αλλά αυτό το μπαμπού φαίνεται να το χειρίστηκε αρκετά καλά, καθώς κατάφερε να φτάσει μέχρι την άλλη πλευρά του στύλου, όπου έβγαλε μια συστάδα από καταπράσινα φύλλα. Οι ειδικοί λένε ότι το μπαμπού μπορεί ακόμα να αναπτυχθεί στο σκοτάδι επειδή έχει ένα μεγάλο και καλά αναπτυγμένο ριζικό σύστημα και υπόγειους μίσχους που μπορούν να διεισδύσουν βαθιά στο έδαφος για να απορροφήσουν νερό και ανόργανα θρεπτικά συστατικά, επιτρέποντάς του να διατηρήσει την ανάπτυξή του στα αρχικά στάδια όταν δεν υπάρχει φως.

Δείτε το σχετικό video:

@wantdaily88 【頑強竹子「鑽進電燈鐵桿」高空燈柱冒綠芽】近日大陸浙江省有一棵竹子成為新的網紅打卡點，原因是一棵如雞蛋般粗細的竹子，其根部距離一旁的路燈桿僅數釐米，卻從路燈桿底部的小縫隙中鑽入，一路從中空的金屬燈柱扶搖直上。讓人關注的是，在路燈的頂端，竹子枝葉竟從該處「發芽冒出」，探出一簇濃密枝葉，讓不少網友暱稱為「竹堅強」，紛紛讚歎其源源不絕的生命力… #竹子 #生命力 #浙江 #紹興 #植物生長 ♬ 原声 – 旺報 Want daily

«Το βρήκα καταπληκτικό, και τα παιδιά εντυπωσιάστηκαν επίσης πολύ, οπότε έφτιαξα ένα βίντεο», είπε ο Jia που ανέβασε αρχικά το βίντεο κάνοντας μια βόλτα με τα παιδιά στο σημείο. «Δεν περίμενα ότι ένα απλό βίντεο που δημοσιεύτηκε στο διαδίκτυο θα γινόταν τόσο δημοφιλές».

Αυτό το αρχικό βίντεο προβλήθηκε εκατομμύρια φορές και το ανθεκτικό μπαμπού έκανε αίσθηση μέσα σε μια νύχτα στο Σιντσάνγκ. Οι άνθρωποι άρχισαν να το επισκέπτονται μόνο και μόνο για να το δουν από κοντά, και μερικοί έφεραν ακόμη και τα παιδιά τους για να τους διδάξουν την έννοια της ανθεκτικότητας, της επιμονής και της ζωτικότητας.

(photo: pixabay)

14:27
ΔΙΕΘΝΗ ΠΑΓΚΟΣΜΙΟΣ ΟΡΓΑΝΙΣΜΟΣ ΥΓΕΙΑΣ

Σύμβουλος του Πούτιν χαιρετίζει την έξοδο των ΗΠΑ από τον ΠΟΥ

Αναπαράγοντας ανάρτηση του Λευκού Οίκου, ο σύμβουλος του Πούτιν, Κίριλ Ντμίτριεφ, σχολίασε τα εξής:

Σημαντικό σημάδι για τον ΠΟΥ να αναμορφωθεί, καθώς ο ΠΟΥ είναι μια αναποτελεσματική και διεφθαρμένη γραφειοκρατία, όπως γνωρίζουμε από την εποχή τουCOVID.

ΑΠΕΜΠΕ-EPA-EPA photo

14:22
ΕΛΛΑΔΑ ΠΑΣΟΚ

Στην Άνω Γλυφάδα, που επλήγη από τις πλημμύρες, κλιμάκιο του ΠΑΣΟΚ

«Το κράτος οφείλει να είναι παρόν πριν πέσει η βροχή, όχι μόνο μετά»

Στις συνοικίες στην Άνω Γλυφάδα που επλήγησαν από τις πλημμύρες, βρέθηκε κλιμάκιο του ΠΑΣΟΚ-Κινήματος Αλλαγής, αποτελούμενο από τον βουλευτή του Νοτίου Τομέα Αθηνών Παύλο Χρηστίδη, τον γραμματέα Τομέα Πολιτικής Προστασίας, Μιχάλη Χάλαρη, τον επικεφαλής της παράταξης Αττική Ανεξάρτητη Αυτοδιοίκηση, Γιάννη Σγουρό, και άλλα κομματικά και αυτοδιοικητικά στελέχη.

«Σήμερα, στην Άνω Γλυφάδα, δεν είδαμε απλώς πλημμυρισμένους δρόμους. Είδαμε πλημμυρισμένη την ανασφάλεια των πολιτών», δήλωσε ο Παύλος Χρηστίδης και ανέφερε ότι «οι εικόνες αυτές μας λένε καθαρά ότι οι υποδομές στον Νότιο Τομέα, αλλά και συνολικά στην Αττική, δεν αντέχουν πια τη λογική του ”βλέποντας και κάνοντας”». «Χρειάζονται σοβαρό σχεδιασμό, πρόληψη και έργα με αρχή, μέση και τέλος, όχι αποσπασματικά μπαλώματα μετά την καταστροφή», τόνισε. Ο κ. Χρηστίδης υπογράμμισε ότι «το κράτος οφείλει να είναι παρόν πριν πέσει η βροχή, όχι μόνο μετά», σημειώνοντας επιπλέον πως «όταν η χώρα έχει στη διάθεσή της δισεκατομμύρια από το Ταμείο Ανάκαμψης, το ερώτημα είναι απλό: θα πάνε στην προστασία της ζωής και της περιουσίας ή θα χαθούν σε λάθος προτεραιότητες;». Ο βουλευτής είπε ότι το ΠΑΣΟΚ έβαλε και θα ξαναβάλει όλα αυτά τα ερωτήματα στη Βουλή, περιμένοντας απαντήσεις από την κυβέρνηση.

(ΑΠΕ -ΜΠΕ / photo: eurokinissi)

14:15
ΔΙΕΘΝΗ ΙΡΑΝ

ΜΚΟ ανεβάζουν τον αριθμό των νεκρών από τα επεισόδια στο Ιράν

Περισσότεροι από 5.137 θάνατοι έχουν επιβεβαιωθεί στη διάρκεια του μαζικού κινήματος διαμαρτυρίας στο Ιράν, ανακοίνωσε σήμερα η μη κυβερνητική οργάνωση Human Rights Activists News Agency (HRANA).

Η οργάνωση αυτή, που έχει την έδρα της στις ΗΠΑ, ερευνά άλλους 12.904 θανάτους, ενώ τουλάχιστον 7.402 άνθρωποι φέρεται ότι έχουν τραυματισθεί σοβαρά.

Οι ακτιβιστές επισημαίνουν ότι η αξιολόγηση και η επαλήθευση απολογισμών των νεκρών απαιτεί χρόνο, καθώς οι διακοπές του Ίντερνετ στη χώρα επιβραδύνουν τη διαδικασία. Η ακριβής έκταση της βίας παραμένει ως εκ τούτου ασαφής.

Σύμφωνα με τις επίσημες ανακοινώσεις, 3.117 άνθρωποι έχουν σκοτωθεί στις ταραχές, ενώ ο ιρανός πρεσβευτής στην Ελβετία υποστήριξε ότι περισσότεροι από 2.400 άνθρωποι σκοτώθηκαν από «δράση τρομοκρατών».

ΑΠΕΜΠΕ – ΑΠΕΜΠΕ-EPA-ANSA photo

13:53
ΔΙΕΘΝΗ ΑΦΓΑΝΙΣΤΑΝ

Φονική κακοκαιρία στο Αφγανιστάν: 61 νεκροί σε τρεις ημέρες από τις σφοδρές χιονοπτώσεις και βροχοπτώσεις

110 άνθρωποι τραυματίσθηκαν και 458 κατοικίες καταστράφηκαν εν μέρει ή πλήρως

Σφοδρές χιονοπτώσεις και βροχοπτώσεις στο Αφγανιστάν στοίχισαν τη ζωή σε 61 ανθρώπους από την Τετάρτη μέχρι και χθες, Παρασκευή, σύμφωνα με προσωρινό απολογισμό που ανακοινώθηκε σήμερα από την Εθνική Αρχή Διαχείρισης Καταστροφών (ANDMA).

Επίσης 110 άνθρωποι τραυματίσθηκαν και 458 κατοικίες καταστράφηκαν εν μέρει ή πλήρως, κυρίως στις βόρειες και τις κεντρικές επαρχίες του Αφγανιστάν, σύμφωνα με χάρτη που δόθηκε στη δημοσιότητα από την ANDMA μέσω του X.

(ΑΠΕ -ΜΠΕ / photo: pixabay)

13:52
ATZENTA 2030 WEF

Ανακοίνωσαν την ήττα των διεθνιστών μέσα στην «έδρα» τους: «Αποτύχατε!» – Vid

«Αυτός είναι ένας εντελώς διαφορετικός τρόπος σκέψης».

Σαρωτικός ήταν ο Υπουργός Εμπορίου των ΗΠΑ, Χάουαρντ Λάτνικ, κατά την ολιγοήμερη παρουσία τους στη Σύνοδο του WEF στο Νταβός της Ελβετίας.

Ωθώντας -σε άλλη συνεδρίαση- την Κριστίν Λαγκάρντ να αποχωρήσει από την αίθουσα με όσα έλεγε, ο Υπουργός του Τραμπ ουσιαστικά είπε μέσα στον «κλοιό» των διεθνιστών πως… απέτυχαν και πως ήρθε η ώρα ένας «νέος τρόπος σκέψης» να επιβληθεί στα κράτη.

«Η κυβέρνηση Τραμπ βρίσκεται εδώ στο Νταβός για να ξεκαθαρίσει κάτι πολύ απλό. Η παγκοσμιοποίηση έχει αποτύχει στη Δύση.

Είναι μία αποτυχημένη πολιτική! Είναι αυτό που έχει υποστηρίξει το Παγκόσμιο Οικονομικό Φόρουμ. Η αλήθεια είναι πως η παγκοσμιοποίηση άφησε πίσω την Αμερική και τους Αμερικανούς εργαζόμενους.

Αυτό που ήρθαμε να πούμε εδώ (στο WEF) είναι ότι το «Πρώτα η Αμερική» είναι ένα εντελώς διαφορετικό μοντέλο. Είναι ένα μοντέλο που ενθαρρύνουμε και άλλα κράτη να ακολουθήσουν.

Δεν θα έπρεπε να στέλνετε μακριά από τη χώρα σας ολόκληρη τη βιομηχανία. Δεν θα έπρεπε να εξαρτάστε από αυτό. Αυτός είναι ένας διαφορετικός τρόπος σκέψης. Είναι εντελώς διαφορετικός από το WEF».

Ακολούθως καυτηρίασε την αυτοκτονική πολιτική του «Net Zero» (Μηδενικές εκπομπές άνθρακα) που ακολουθεί η φτωχοποιημένη Ευρώπη:

«Γιατί να πρέπει να πάτε στην αιολική ενέργεια;; Γιατί να συμφωνήσει η Ευρώπη να πάει στο Net Zero το 2030 όταν δεν παράγει παράγει ούτε μία μπαταρία! Δεν παράγουν μπαταρίες! Οπότε αποφασίζουν να είναι δουλικοί (οι Ευρωπαίοι) απέναντι στην Κίνα που φτιάχνει τις μπαταρίες»:

ΑΠΕΜΠΕ-EPA-KEYSTONE photo

13:49
ΕΛΛΑΔΑ ΓΕΩΡΓΙΑΔΗΣ

Ο Γεωργιάδης ενθουσιάστηκε με τον “Καποδίστρια”: Η ταινία ήταν φανταστική – Να τη δείτε οπωσδήποτε, vid

Ο υπουργός Υγείας χαρακτήρισε την ταινία για τον Καποδίστρια "πατριωτική, ιστορική και ευαίσθητη"

Στην ανάρτησή του στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης γράφει:

“Πριν λίγο είδαμε με την Ευγενία Μανωλίδου τον γιο μας τον Περσέα και μερικούς φίλους μας την ταινία του Γιάννη Σμαραγδή «Καποδίστριας». Χωρίς καμία υπερβολή η ταινία ήταν φανταστική.
Με μια αγνή πατριωτική ματιά, εξαιρετική εικόνα, γρήγορη πλοκή γεμάτη πατριωτισμό γί´αυτό σκάνε ορισμένοι. Αν δεν την έχετε δει ακόμη να την δείτε οπωσδήποτε! Αξίζουν πολλά εύγε στον Γιάννη Σμαραγδή για αυτήν θα κάνει καλό στην ψυχή των Ελλήνων“

(photo: eurokinissi)

13:20
ΓΕΓΟΝΟΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ

Ακίνητα: Η ελληνική αγορά παραμένει ελκυστική αλλά οι αντοχές της θα δοκιμαστούν το 2026

Η βελτίωση των όρων χρηματοδότησης λειτουργεί ως παράγοντας στήριξης της ζήτησης, χωρίς ωστόσο να αναιρεί τις δομικές πιέσεις της αγοράς

Η ελληνική αγορά ακινήτων στο ξεκίνημα του 2026 παραμένει ελκυστική, αλλά εισέρχεται σε μια φάση ωριμότητας, όπου οι αντοχές της θα δοκιμαστούν. Οι αποφάσεις που θα ληφθούν σε επίπεδο πολιτείας, αλλά και σε επίπεδο αγοράς, θα καθορίσουν την ικανότητα της κατοικίας να ισορροπήσει μεταξύ ανάπτυξης, προσιτότητας και βιώσιμου μετασχηματισμού.

Η κατοικία παραμένει ταυτόχρονα βασική κοινωνική ανάγκη, αποταμιευτικό καταφύγιο και επενδυτικό προϊόν, επηρεάζοντας άμεσα τον οικογενειακό προγραμματισμό, το διαθέσιμο εισόδημα και τη συνολική δυναμική της οικονομίας.

Οι εξελίξεις των τελευταίων ετών, με την άνοδο των τιμών, τα αυξημένα μισθώματα και τη σταθερά περιορισμένη προσφορά νέων κατοικιών, έχουν μεταφέρει το βάρος της συζήτησης από τη ζήτηση, στην ανθεκτικότητα της αγοράς και στην ικανότητά της να ανταποκριθεί στις ανάγκες του 2026.

Το 2025 επιβεβαίωσε ότι η Ελλάδα εξακολουθεί να αποτελεί πόλο έλξης για ξένους αγοραστές, ενώ ταυτόχρονα ανέδειξε τα όρια μιας αγοράς, που λειτουργεί υπό έντονες πιέσεις στη διαθεσιμότητα και με αυξανόμενες θεσμικές και κατασκευαστικές προκλήσεις.

Ειδικότερα, σύμφωνα με έρευνα της RE/MAX Ελλάς, οι ξένοι αγοραστές, που δραστηριοποιήθηκαν το 2025, κινήθηκαν κατά προτεραιότητα σε διαμερίσματα και μονοκατοικίες, ηλικίας άνω των πέντε ετών, επιφάνειας από εξήντα έως εκατό τετραγωνικών μέτρων και αξίας κυρίως από 100.000 ευρώ έως 200.000 ευρώ. Πρόκειται για ένα σαφές προφίλ αγοραστή, που επιλέγει ακίνητα μεσαίου μεγέθους και κόστους, τα οποία ανταποκρίνονται τόσο σε ανάγκες ιδιοχρησίας, όσο και σε ήπια επενδυτική λογική.

Το βασικό κίνητρο αγοράς για το 52% των ξένων αγοραστών ήταν η χρήση του ακινήτου ως δεύτερη ή εξοχική κατοικία, επιβεβαιώνοντας το διαχρονικό τίτλο της Ελλάδας, ως προορισμού παραθεριστικής κατοικίας. Παράλληλα, το τριάντα τοις εκατό προχώρησε σε αγορές με επενδυτικό σκοπό, είτε για εκμίσθωση, είτε για μελλοντική μεταπώληση, ενώ μόλις το δέκα τοις εκατό αγόρασε ακίνητο για κύρια κατοικία. Ενδεικτικό της ωρίμανσης της αγοράς είναι το γεγονός ότι η Golden Visa, με ποσοστό οκτώ τοις εκατό, δεν αποτελεί πλέον το βασικό μοχλό ζήτησης, υποδηλώνοντας μια πιο διαφοροποιημένη και λιγότερο μονοθεματική παρουσία ξένων κεφαλαίων.

Ως προς τον τύπο των ακινήτων, τα διαμερίσματα συγκέντρωσαν το 38% των αγορών, ακολουθούμενα από μονοκατοικίες και μεζονέτες, ενώ τα οικόπεδα και τα αγροτεμάχια παρέμειναν σε χαμηλά επίπεδα. Καθοριστικό στοιχείο αποτελεί το γεγονός ότι σχεδόν οκτώ στους δέκα αγοραστές επέλεξαν μεταχειρισμένα ακίνητα, έναντι μόλις ενός στους πέντε, που στράφηκαν σε νεόδμητα. Η εικόνα αυτή αποτυπώνει με σαφήνεια τη στενότητα της νέας προσφοράς, αλλά και τη σημασία της αναβάθμισης του υφιστάμενου κτιριακού αποθέματος.

Η εικόνα του 2025, ωστόσο, δεν μεταφέρεται αυτούσια στο 2026.

Όπως καταγράφει η Elxis-At Home in Greece, η αγορά εισέρχεται σε μια φάση διπλής κατεύθυνσης. Από τη μία πλευρά, ενισχύεται το ενδιαφέρον για μικρότερες και πιο προσιτές νεόδμητες εξοχικές κατοικίες, είτε ως οικονομικότερη επιλογή είτε ως εργαλείο επενδυτικής αξιοποίησης. Η αυξημένη ζήτηση για κατοικίες εξήντα έως εβδομήντα τετραγωνικών μέτρων, ή ακόμη και μικρότερες μονάδες τριάντα πέντε έως σαράντα πέντε τετραγωνικών μέτρων, ιδίως για χρήση μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης, αποτυπώνει μια σαφή προσαρμογή των αγοραστών στις αυξημένες τιμές και στο υψηλότερο κόστος εισόδου στην αγορά.

Την ίδια στιγμή, το 2025 ανέδειξε και μια ισχυρή premium αγορά. Ένα στα τέσσερα ακίνητα πωλήθηκε σε τιμές άνω των εξακοσίων χιλιάδων ευρώ, ποσοστό τριπλάσιο, σε σχέση με προηγούμενα έτη, ενώ η μέση αξία πώλησης νεόδμητων εξοχικών κατοικιών ανήλθε στις 450.000 ευρώ, καταγράφοντας άνοδο άνω του τριάντα επτά τοις εκατό σε ετήσια βάση. Η διπλή αυτή τάση αποδεικνύει ότι η αγορά κατοικίας δεν εξελίσσεται γραμμικά, αλλά πολυεπίπεδα, ανάλογα με το εισόδημα, τη χρήση και τον επενδυτικό ορίζοντα των αγοραστών.

Σε θετικό πρόσημο η στεγαστική πίστη

Στο σκηνικό αυτό, καθοριστικό ρόλο αρχίζει να διαδραματίζει εκ νέου η στεγαστική πίστη. Τα τελευταία στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος δείχνουν ότι τον Οκτώβριο του 2025 η δωδεκάμηνη μεταβολή των στεγαστικών δανείων έπαψε να είναι αρνητική για πρώτη φορά μετά από χρόνια, ισοσκελίζοντας τις αποπληρωμές. Ένα χρόνο νωρίτερα, η πιστωτική επέκταση στα στεγαστικά δάνεια ήταν αρνητική κατά 2,8%, γεγονός που καταδεικνύει το εύρος της μεταστροφής. Παράλληλα, το κόστος δανεισμού βελτιώθηκε αισθητά.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας, το μέσο επιτόκιο στεγαστικών δανείων στην Ελλάδα υποχώρησε κάτω από το μέσο όρο της ευρωζώνης, διαμορφούμενο στο 3,12% το Σεπτέμβριο του 2025, έναντι 3,39% στην ευρωζώνη. Τον Νοέμβριο, η Ελλάδα βρέθηκε για πρώτη φορά στην πεντάδα των χωρών με τα φθηνότερα στεγαστικά δάνεια, με μέσο επιτόκιο 3,04%, έχοντας καλύψει σημαντικό έδαφος από τις αρχές του έτους, όπου βρισκόταν στην ένατη θέση.

Ακόμη πιο ενδεικτική της αλλαγής σελίδας είναι η επιστροφή της πιστωτικής επέκτασης σε θετικό πρόσημο. Τον Νοέμβριο του 2025, η δωδεκάμηνη μεταβολή των στεγαστικών δανείων ανήλθε στο 0,4%, σηματοδοτώντας την πρώτη θετική επίδοση από τον Οκτώβριο του 2010. Πρόκειται για μια εξέλιξη με έντονο συμβολισμό, καθώς κλείνει σταδιακά έναν κύκλο δεκαπενταετούς απομόχλευσης, ο οποίος ξεκίνησε με τη δημοσιονομική κρίση.

Η βελτίωση των όρων χρηματοδότησης λειτουργεί ως παράγοντας στήριξης της ζήτησης, χωρίς ωστόσο να αναιρεί τις δομικές πιέσεις της αγοράς.

Τα στοιχεία του Spitogatos για το τέταρτο τρίμηνο του 2025 επιβεβαιώνουν τη συνεχιζόμενη άνοδο των ζητούμενων τιμών, με μέση ετήσια αύξηση σχεδόν 10% σε πανελλαδικό επίπεδο. Τα Νότια Προάστια της Αττικής παραμένουν η ακριβότερη περιοχή της χώρας, ενώ σημαντικές αυξήσεις καταγράφηκαν και στη Θεσσαλονίκη, όπου η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης αυξήθηκε με διψήφιο ρυθμό. Παρά τις διαφοροποιήσεις μεταξύ περιοχών, κοινό στοιχείο παραμένει η πίεση στις τιμές, σε συνδυασμό με τις περιορισμένες επιλογές. Η διαθεσιμότητα ακινήτων αναδεικνύεται, σύμφωνα με τη RE/MAX, ως ο βασικότερος παράγοντας, που οδηγεί τους υποψήφιους αγοραστές σε επαναξιολόγηση ή καθυστέρηση της απόφασης αγοράς, ακόμη και σε ένα περιβάλλον βελτιωμένης χρηματοδότησης.

Κατοικία υποδομές και βιωσιμότητα

Στο υπόβαθρο αυτής της εικόνας βρίσκεται το ζήτημα της προσφοράς και της κατασκευής. Η οικοδομική δραστηριότητα το 2025 παρουσίασε επιβράδυνση στους ρυθμούς έκδοσης νέων αδειών, ενώ το κόστος κατασκευής συνέχισε να αυξάνεται, έστω και με βραδύτερο ρυθμό. Θεσμικές εκκρεμότητες, γραφειοκρατία και αβεβαιότητα γύρω από το ρυθμιστικό πλαίσιο εξακολουθούν να λειτουργούν ανασταλτικά στην αύξηση της προσφοράς.

Τα συμπεράσματα του Διεθνούς Συνεδρίου του ΤΜΕΔΕ «Redefining the Future Horizons-Σχεδιάζοντας τις βιώσιμες στρατηγικές του αύριο» μεταφέρουν τη συζήτηση σε ένα ευρύτερο πλαίσιο. Η κατοικία και οι κατασκευές δεν μπορούν πλέον να αντιμετωπίζονται αποκομμένα από τις υποδομές, την κλιματική προσαρμογή και τη συνολική ανθεκτικότητα των πόλεων. Η κλιματική κρίση επηρεάζει το σχεδιασμό, το κόστος και τη χρηματοδότηση των έργων, μεταβάλλοντας τα δεδομένα για παλαιά και νέα κτίρια. Για τον υποψήφιο αγοραστή ή επενδυτή του 2026, το περιβάλλον αποφάσεων γίνεται πιο απαιτητικό. Η διαθεσιμότητα, η πραγματική αποτίμηση των τιμών συναλλαγής, οι χρόνοι ολοκλήρωσης και η πρόσβαση σε χρηματοδότηση συνθέτουν ένα σύνθετο παζλ.

Όπως επισημάνθηκε στο συνέδριο του ΤΜΕΔΕ, η ανάγκη ανασχεδιασμού των υποδομών, η ενσωμάτωση τεχνολογίας και δεδομένων, καθώς και η σύνδεση της χρηματοδότησης με κριτήρια βιωσιμότητας, συνθέτουν ένα νέο πλαίσιο μέσα στο οποίο λειτουργεί πλέον και η αγορά κατοικίας.

Τα κτίρια, παλαιά και νέα, καλούνται να ανταποκριθούν σε αυστηρότερες απαιτήσεις ενεργειακής απόδοσης και ανθεκτικότητας, ενώ και η τοπική αυτοδιοίκηση βρίσκεται στην πρώτη γραμμή εφαρμογής αυτών των στρατηγικών.

Το 2026 δεν θα κριθεί μόνο από τη ζήτηση, αλλά και από την ικανότητα της αγοράς να αυξήσει σταδιακά την προσφορά, να ενσωματώσει τις απαιτήσεις βιωσιμότητας και να διατηρήσει την κοινωνική της ισορροπία. Η ελληνική αγορά ακινήτων παραμένει ελκυστική, αλλά εισέρχεται σε μια φάση ωριμότητας όπου οι αντοχές της θα δοκιμαστούν.

Για τον υποψήφιο αγοραστή ή επενδυτή του 2026, όλα τα παραπάνω μεταφράζονται σε ένα πιο απαιτητικό περιβάλλον αποφάσεων. Η διαθεσιμότητα ακινήτων στην περιοχή ενδιαφέροντος παραμένει κρίσιμη, όπως και η ρεαλιστική αποτίμηση του εύρους τιμών στο οποίο πραγματοποιούνται οι περισσότερες συναλλαγές. Ο χρόνος λήψης της απόφασης, που για σημαντικό ποσοστό αγοραστών κυμαίνεται μεταξύ τεσσάρων και έξι μηνών, επηρεάζεται από γραφειοκρατικούς και θεσμικούς παράγοντες που δεν μπορούν να αγνοηθούν. Παράλληλα, ο σκοπός της αγοράς, ιδιοκατοίκηση, δεύτερη κατοικία ή επένδυση, καθορίζει τον τύπο και το μέγεθος του ακινήτου, σε μια αγορά που εμφανίζει ταυτόχρονα τάσεις συμπίεσης προς μικρότερα μεγέθη και ενίσχυσης της premium κατηγορίας

(ΑΠΕ -ΜΠΕ / photo: intime)

13:10
ΑΣΤΥΝΟΜΙΚΟ ΔΕΛΤΙΟ ΣΥΛΛΗΨΗ

Λασίθι: Χειροπέδες σε 30χρονο για απόπειρα διάρρηξης ΑΤΜ και κλοπή

Στη σύλληψη ενός 30χρονου αλλοδαπού για κλοπές, προχώρησαν αστυνομικοί του Τμήματος Δίωξης και Εξιχνίασης Εγκλημάτων, σε περιοχή του Δήμου Ιεράπετρας

Όπως έγινε γνωστό, ο 30χρονος, τα ξημερώματα της 23ης Ιανουαρίου, προσπάθησε, ανεπιτυχώς, να διαρρήξει μηχάνημα αυτόματης ανάληψης χρημάτων (ΑΤΜ) εκτός τραπεζικής εγκατάστασης, προκαλώντας του φθορές. Αφού ακολούθησε αστυνομική έρευνα, ο δράστης εντοπίστηκε και συνελήφθη.

Σύμφωνα με την αστυνομία, από την έρευνα διαπιστώθηκε ότι σε προγενέστερο χρόνο ο 30χρονος είχε διαπράξει κλοπή σε κατάστημα και σε βάρος του σχηματίστηκε δικογραφία.

 Σε έρευνα που πραγματοποιήθηκε σε ΙΧΕ αυτοκίνητο που χρησιμοποίησε για τη διάπραξη της κλοπής, βρέθηκαν και κατασχέθηκαν διαρρηκτικά εργαλεία και τα αφαιρεθέντα αντικείμενα από το κατάστημα, τα οποία αποδόθηκαν στον παθόντα. Επίσης κατασχέθηκε το όχημα ως μέσο για τη διευκόλυνση παράνομων ενεργειών. Η προανάκριση ενεργείται από το Τμήμα Δίωξης και Εξιχνίασης Εγκλημάτων Ιεράπετρας.

(ΑΠΕ -ΜΠΕ / Ουρανία Μωραΐτη / photo: pixabay)

12:54
ΔΙΕΘΝΗ ΙΤΑΛΙΑ

Έντονη διαμαρτυρία της ιταλικής κυβέρνησης για την αποφυλάκιση του ιδιοκτήτη του μοιραίου κλαμπ στο Κραν Μοντανά

Η Ιταλία, με απόφαση της πρωθυπουργού Τζόρτζια Μελόνι και του υπουργού Εξωτερικών Αντόνιο Ταγιάνι, διαμαρτύρεται επίσημα για την απόφαση αποφυλάκισης του Ζακ Μορετί,

ιδιοκτήτη του κλαμπ στο Κραν Μοντανά όπου τα ξημερώματα της Πρωτοχρονιάς σημειώθηκε η φονική πυρκαγιά που στοίχισε τη ζωή σε 40 ανθρώπους και προκάλεσε τον τραυματισμό άλλων 116.

Ο Ιταλός πρέσβης στην Ελβετία Τζαν Λορέντσο Κορνάντο εξέφρασε στις δικαστικές αρχές την έντονη αγανάκτηση της χώρας του.

Σε ανακοίνωση της ιταλικής κυβέρνησης αναφέρεται ότι η συγκεκριμένη απόφαση ελήφθη από τις ελβετικές δικαστικές αρχές “παρά την μεγάλη σοβαρότητα του αδικήματος για το οποίο φέρεται να ευθύνεται ο Μορετί, τις βαριές ευθύνες, τον συνεχιζόμενο κίνδυνο φυγής και τον σαφή κίνδυνο αλλοίωσης των αποδεικτικών στοιχείων σε βάρος του”.

Σύμφωνα με την κυβέρνηση της Ρώμης, “η απόφαση αυτή πληγώνει και πάλι τις οικογένειες των θυμάτων του Κραν Μοντανά και όσων συνεχίζουν να βρίσκονται στο νοσοκομείο”.

“Όλη η Ιταλία υψώνει την φωνή της και ζητά να λάμψουν η δικαιοσύνη και η αλήθεια. Ζητά, λίγο μετά την τραγωδία αυτή, να ληφθούν μέτρα που να χαρακτηρίζονται από σεβασμό, τα οποία να λαμβάνουν πλήρως υπόψη τον πόνο και τις προσδοκίες των οικογενειών των θυμάτων”, υπογραμμίζεται στην ανακοίνωση.

Η κυβέρνηση Μελόνι κάλεσε στην Ρώμη τον Ιταλό πρέσβη στην Ελβετία για να συμφωνηθούν περαιτέρω κινήσεις και πρωτοβουλίες.

ΑΠΕΜΠΕ, του Θ. Ανδρεάδη – Συγγελάκη – ΦΩΤΟ:pexels

12:51
ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ ΧΑΝΙΑ

Χανιά: Δημιουργία Πολυδύναμου Περιφερειακού Ιατρείου στην Παλαιόχωρα

Δημοσιεύτηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως (ΦΕΚ) η απόφαση για τη δημιουργία Πολυδύναμου Περιφερειακού Ιατρείου στην Παλαιόχωρα

Ολοκληρώθηκε έτσι μια ιδιαίτερα σημαντική θεσμική διαδικασία για την αναβάθμιση των υπηρεσιών υγείας στην περιοχή. Η εξέλιξη αυτή αποτελεί την ικανοποίηση ενός διαχρονικού αιτήματος της τοπικής κοινωνίας της Παλαιόχωρας, ενισχύοντας ουσιαστικά την πρωτοβάθμια φροντίδα υγείας και τη δυνατότητα άμεσης ιατρικής κάλυψης κατοίκων και επισκεπτών.

Με τη λειτουργία του Πολυδύναμου Περιφερειακού Ιατρείου αναμένεται η παροχή αναβαθμισμένων υπηρεσιών υγείας, η καλύτερη διαχείριση επειγόντων περιστατικών και η αποσυμφόρηση άλλων υγειονομικών υπηρεσιών του νομού. Ιδιαίτερα σε μια περιοχή με έντονη τουριστική δραστηριότητα όπως η Παλαιόχωρα, η ύπαρξη ισχυρών δομών πρωτοβάθμιας υγείας αποτελεί βασική προϋπόθεση για τη βιώσιμη τουριστική ανάπτυξη και την ασφαλή φιλοξενία επισκεπτών καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους.

Σε δήλωσή της, η υφυπουργός Μετανάστευσης και Ασύλου, Σέβη Βολουδάκη, ανέφερε: «Η δημιουργία Πολυδύναμου Περιφερειακού Ιατρείου Παλαιόχωρας αποτελεί μια ιδιαίτερα σημαντική στιγμή για το νομό μας. Πρόκειται για ένα διαχρονικό αίτημα της τοπικής κοινωνίας, που σήμερα γίνεται πράξη. Η πρόσβαση των πολιτών αλλά και των επισκεπτών του τόπου μας σε ποιοτικές υπηρεσίες υγείας, ανεξαρτήτως γεωγραφικής θέσης, είναι αδιαπραγμάτευτη προτεραιότητα».

(ΑΠΕ -ΜΠΕ / Μ. Λαμπαθάκης / photo: pixabay)

12:41
LIFE ΗΠΑ

ΒΙΝΤΕΟ: Η λίμνη Μίσιγκαν μεταμορφώθηκε σε χειμερινή χώρα των θαυμάτων!

Το βίντεο της NY Post καταγράφει εντυπωσιακούς σχηματισμούς πάγου στις προβλήτες της λίμνης Μίσιγκαν στο Σικάγο, όπου τα παγωμένα κύματα σμιλεύουν φάρους σε πανύψηλες, αιθέριες δομές κατά τη διάρκεια μιας έκρηξης ακραίων θερμοκρασιών στις ΗΠΑ στα μέσα Ιανουαρίου 2026.

Δείτε στο ΒΙΝΤΕΟ:

photo AI: pixabay

12:28
ΔΙΕΘΝΗ ΠΛΟΙΟ

Πλάνα από το ρεσάλτο των γαλλικών δυνάμεων σε ρωσικών συμφερόντων δεξαμενόπλοιο, vid

Σύμφωνα με το Παρίσι επρόκειτο για πλοίο του «σκιώδους ρωσικού στόλου»:

ΑΠΕΜΠΕ-EPA-EPA photo

12:27
ΔΙΕΘΝΗ ΝΕΚΡΟΙ

Κολομβία: Έκρηξη σε εργαστήριο παρασκευής κοκαΐνης – Τουλάχιστον εννέα νεκροί

Έκρηξη σε παράνομο εργαστήριο παρασκευής κοκαΐνης στη νοτιοδυτική Κολομβία, κοντά στα σύνορα με τον Ισημερινό, προκάλεσε τον θάνατο εννέα ανθρώπων και τον τραυματισμό οκτώ άλλων, όπως ανακοίνωσαν οι τοπικές αρχές χθες Παρασκευή.

Η φονική έκρηξη σημειώθηκε «τα ξημερώματα της 23ης Ιανουαρίου», ανακοίνωσε ο αστυνομικός διευθυντής Τζον Χέιρο Ουρέα Ρόσο.

Σύμφωνα με τα ευρήματα, μια φιάλη υγραερίου εξερράγη κατά τη διαδικασία παρασκευής της ναρκωτικής ουσίας.

Το παράνομο εργαστήριο βρισκόταν σε κοινότητα αυτοχθόνων στον νομό Ναρίνιο, μια περιοχή με μεγάλες καλλιέργειες κόκας και σημαντική παρουσία ανταρτών. Τα θύματα εργάζονταν για λογαριασμό μιας παράταξης διαφωνούντων των πρώην FARC (Επαναστατικές Ένοπλες Δυνάμεις της Κολομβίας), η οποία δεν υπέγραψε την ειρηνευτική συμφωνία του 2016.

Το εργαστήριο βρισκόταν σε μια περιοχή παραγωγής κοκαΐνης με έντονη παρουσία παράνομων ένοπλων ομάδων στην περιοχή των ιθαγενών Άουα, στο νοτιοδυτικό τμήμα Ναρίνο. Η περιοχή ήταν κρίσιμη για τη διακίνηση κοκαΐνης προς τις Ηνωμένες Πολιτείες εδώ και δεκαετίες και οι λαθρέμποροι ναρκωτικών έχουν ενισχύσει τον τοπικό τους έλεγχο με τη βοήθεια μεξικανικών καρτέλ.

«Τι έκανε ένα εργαστήριο κοκαΐνης σε μια ζώνη ειρήνης;» είπε ο Πέτρο σε ομιλία του την Παρασκευή, στην οποία καταδίκασε την παράνομη καλλιέργεια.

Ο συντηρητικός πρόεδρος του Ισημερινού, Ντανιέλ Νομπόα, ξεκίνησε εμπορικό πόλεμο με την Κολομβία την Τετάρτη, επιβάλλοντας δασμούς 30% και κατηγορώντας την κυβέρνηση του Πέτρο ότι δεν κάνει αρκετά για να περιορίσει το εμπόριο ναρκωτικών κατά μήκος των κοινών συνόρων τους. Ο Πέτρο απάντησε με τους ίδιους δασμούς και υπερασπίστηκε τις προσπάθειές του κατά των παράνομων εμπόρων ναρκωτικών.

Αφού αντιμετώπισε παρόμοιες κατηγορίες από τον πρόεδρο των ΗΠΑ Ντόναλντ Τραμπ τον τελευταίο χρόνο, ο Πέτρο έχει προγραμματίσει να ταξιδέψει στην Ουάσινγκτον για συναντήσεις με τον Αμερικανό ομόλογό του στις 3 Φεβρουαρίου.

Με πληροφορίες από ΑΠΕ-ΜΠΕ / photo: ΑΠΕ-ΜΠΕ – EPA-EFE

12:19
ΕΛΛΑΔΑ ΑΚΙΝΗΤΑ

Θεσσαλονίκη: Οι περιοχές, οι τιμές και οι αγοραστές που διαμορφώνουν την αγορά κατοικίας

Σύμφωνα με τα δεδομένα του 2025, στη Θεσσαλονίκη καταγράφονται συνολικά 61.450 οικιστικά ακίνητα προς πώληση

Η αγορά κατοικίας στη Θεσσαλονίκη βρίσκεται σε φάση ωρίμανσης και επανατοποθέτησης, όπως προκύπτει από την πολυσέλιδη μελέτη της Prosperty για την περίοδο 2025-2026.

Τα στοιχεία σκιαγραφούν μια αγορά με διεθνή χαρακτηριστικά, έντονες διαφοροποιήσεις ανά περιοχή και σαφή επίδραση τόσο του υφιστάμενου αποθέματος όσο και των υποδομών μεταφορών στις επενδυτικές επιλογές και στη ζήτηση.

Σύμφωνα με τα δεδομένα του 2025, στη Θεσσαλονίκη καταγράφονται συνολικά 61.450 οικιστικά ακίνητα προς πώληση. Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο διαμορφώνεται στα 2.370 ευρώ, παρουσιάζοντας αύξηση 12% σε σύγκριση με το 2024. Παράλληλα, περίπου το 25% της συνολικής ζήτησης προέρχεται από ξένους αγοραστές, με σαφή συγκέντρωση στο κέντρο της πόλης. Το στοιχείο αυτό ενισχύει τον χαρακτηρισμό της Θεσσαλονίκης ως ώριμης επενδυτικής αγοράς με διεθνή χαρακτήρα.

Η σύνθεση του αποθέματος αποκαλύπτει δομικά χαρακτηριστικά που επηρεάζουν καθοριστικά την αγορά. Το 41% των διαθέσιμων κατοικιών είναι ανακαινισμένες, ενώ το 20% αφορά νεόδμητα ακίνητα. Την ίδια στιγμή, σημαντικό μέρος του αποθέματος παραμένει παλαιό, γεγονός που, σύμφωνα με τη μελέτη, δημιουργεί διαρθρωτική ευκαιρία αναβάθμισης. Ενδεικτικό είναι ότι το 46% του συνολικού αποθέματος προέρχεται από την περίοδο 1960-1980, στοιχείο που λειτουργεί ως σταθερό μοτίβο της αγοράς και συνδέεται τόσο με την πίεση των τιμών όσο και με την ανάπτυξη επενδυτικών στρατηγικών ανακαίνισης.

Οι χωρικές διαφοροποιήσεις στις τιμές είναι έντονες και αποτυπώνονται καθαρά στα διαγράμματα της Prosperty, της ταχύτερα αναπτυσσόμενης εταιρείας τεχνολογίας ακινήτων στην Ελλάδα, με πάνω από 700.000 μηνιαίους επισκέπτες.

Στις πέντε ακριβότερες περιοχές της Θεσσαλονίκης, το Κέντρο καταγράφει τη μεγαλύτερη μέση τιμή με 3.150 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ακολουθεί η Καλαμαριά με 2.920 ευρώ, ενώ Ανάληψη-Μπότσαρη και Πυλαία διαμορφώνονται στα 2.740 ευρώ. Η Τούμπα συμπληρώνει την πεντάδα με 2.730 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Όπως επισημαίνεται στα συμπεράσματα της μελέτης, οι υψηλές τιμές στις περιοχές αυτές συνδέονται με περιορισμένο απόθεμα και αυξημένη ζήτηση.

Στον αντίποδα, οι πέντε πιο οικονομικές περιοχές εμφανίζουν σαφώς χαμηλότερες τιμές. Ο Άγιος Αθανάσιος καταγράφει μέση τιμή 950 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, τα Μυγδονία 1.040 ευρώ, ενώ Λαγκαδάς και Εχέδωρος διαμορφώνονται στα 1.190 ευρώ. Ο Χορτιάτης καταγράφει μέση τιμή 1.380 ευρώ. Τα διαγράμματα επισημαίνουν ότι οι χαμηλότερες τιμές σχετίζονται άμεσα με την απόσταση από τον αστικό πυρήνα, χωρίς ωστόσο να συνοδεύονται από οριζόντια κατανομή υπεραξίας.

Η εικόνα της αγοράς το 2026 δείχνει μεταβολή στο διαθέσιμο απόθεμα. Τα καταγεγραμμένα σπίτια ανέρχονται σε 22.791, εκ των οποίων το 44% παραμένει μη ανακαινισμένο, το 41% είναι ανακαινισμένο και μόλις το 15% αφορά νεόδμητα ακίνητα. Το στοιχείο αυτό επιβεβαιώνει ότι η έλλειψη νέας οικοδομής παραμένει βασικό χαρακτηριστικό της αγοράς και ότι η αναβάθμιση υφιστάμενων ακινήτων συνεχίζει να παίζει κεντρικό ρόλο.

Στον Δήμο Θεσσαλονίκης, τα διαθέσιμα ακίνητα ανέρχονται σε 13.070, παρουσιάζοντας οριακή αύξηση 0,7%. Η μέση τιμή πώλησης διαμορφώνεται στα 2.518 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με αύξηση 2%, ενώ η μέση τιμή ενοικίου υποχωρεί στα 13,6 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, καταγράφοντας μείωση 8,1%. Η κατανομή των ακινήτων ανά μέγεθος δείχνει ότι κυριαρχούν οι κατοικίες 50-80 τ.μ., ακολουθούμενες από τις κατηγορίες 80-100 και 100-150 τ.μ., ενώ τα πολύ μεγάλα ακίνητα άνω των 200 τ.μ. εμφανίζονται περιορισμένα.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει το προφίλ των αγοραστών και οι επενδυτικές στρατηγικές που καταγράφονται στη μελέτη. Περίπου το 25% των αγοραστών είναι ξένοι, με κυριότερες εθνικότητες το Ισραήλ (22%), τη Βουλγαρία (18%), τη Γερμανία (15%), την Τουρκία (12%) και την Κίνα (10%). Η ηλικιακή κατανομή δείχνει ότι η ομάδα 41-50 ετών αποτελεί το μεγαλύτερο ποσοστό με 40%, ακολουθούμενη από την ομάδα 51-60 ετών με 27%. Οι ηλικίες 61+ αντιστοιχούν στο 16%, οι 31-40 στο 12% και οι κάτω των 30 στο 5%.

Η Prosperty καταγράφει τρία βασικά επενδυτικά προφίλ. Το πρώτο αφορά αγοραστές με κίνητρο την άδεια διαμονής (residency-driven), με προϋπολογισμό περίπου 250.000 ευρώ, που εστιάζουν σε ακίνητα στο Κέντρο, στην Εγνατία και στην Τσιμισκή, με στόχο την ανακαίνιση και τη μίσθωση. Το δεύτερο προφίλ αφορά επενδυτές με έμφαση στη σταθερή απόδοση μέσω μίσθωσης (yield-focused), με επενδυτικό εύρος 150.000-200.000 ευρώ, οι οποίοι στρέφονται σε παλαιά ακίνητα σε περιοχές όπως η Τούμπα και η Άνω Πόλη, κοντά σε σταθμούς Μετρό, επιλέγοντας κυρίως τη μακροχρόνια μίσθωση. Το τρίτο προφίλ αφορά αγοραστές lifestyle, με προϋπολογισμό περίπου 800.000 ευρώ, που εστιάζουν σε περιοχές όπως η Καλαμαριά και η Πυλαία, με στόχο την ιδιοκατοίκηση και τη διατήρηση κεφαλαίου.

Στα συνολικά συμπεράσματα της μελέτης, επισημαίνεται ότι η Θεσσαλονίκη εξελίσσεται σε ώριμη επενδυτική αγορά με διεθνή χαρακτήρα, ότι το απόθεμα παραμένει κατά βάση παλαιό δημιουργώντας ευκαιρίες αναβάθμισης, ότι οι ξένοι αγοραστές αποτελούν περίπου το ένα τέταρτο της ζήτησης και ότι η υπεραξία δεν κατανέμεται οριζόντια αλλά συγκεντρώνεται σε συγκεκριμένες μικροτοποθεσίες. Ιδιαίτερη μνεία γίνεται και στον ρόλο των υποδομών μεταφορών, και ειδικά του Μετρό, το οποίο επαναπροσδιορίζει τη ζήτηση και τις επενδυτικές επιλογές στην πόλη.

Η συνολική εικόνα που προκύπτει από την πολυσέλιδη μελέτη της Prosperty αποτυπώνει μια αγορά κατοικίας με σαφή δυναμική, αλλά και με συγκεκριμένα δομικά χαρακτηριστικά που καθορίζουν τις εξελίξεις στη Θεσσαλονίκη την περίοδο 2025-2026.

(ΑΠΕ -ΜΠΕ / photo: intime)

12:17
ΔΙΕΘΝΗ ΟΥΚΡΑΝΙΑ

Ουκρανικό ζήτημα: Τα παγκόσμια κέντρα εξουσίας θα κληθούν να λάβουν μία απόφαση

Και ενώ οι συνομιλίες συνεχίζονται

Ξεκίνησαν και πάλι σήμερα στο Αμπού Ντάμπι οι συνομιλίες μεταξύ της Ουκρανίας και της Ρωσίας, με τη μεσολάβηση των ΗΠΑ, δήλωσε στο Reuters πηγή με γνώση της κατάστασης.

Οι τριμερείς συνομιλίες για τον τερματισμό του σχεδόν τετραετούς πολέμου ξεκίνησαν στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα χθες. Ο Ουκρανός πρόεδρος Βολοντίμιρ Ζελένσκι δήλωσε ότι υψηλόβαθμοι εκπρόσωποι από τις ουκρανικές ένοπλες δυνάμεις και την υπηρεσία πληροφοριών του στρατού θα συμμετάσχουν σήμερα στις συνομιλίες.

Ωστόσο, η Μόσχα είναι ξεκάθαρη: Θα πρέπει να ληφθούν υπόψη τα ρωσικά συμφέρονται, οι επιδιώξεις αλλά κα τα αποτελέσματα στο πεδίο της μάχης.

Όπως εκτιμάται, άπαξ και το Κίεβο επιμείνει στην εχθρική ρητορική και την άρνηση αποδοχής της πραγματικότητας, η σύγκρουση και τα ρωσικά πλήγματα σε κρίσιμες υποδομές θα συνεχιστούν.

Και τότε τα παγκόσμια κέντρα εξουσία θα πρέπει να λάβουν μία απόφαση:

  • Είτε ο πόλεμος θα συνεχιστεί μέχρι η Ρωσία να επιτύχει τους στόχους της
  • Είτε θα πρέπει να τεθεί πολιτικά εκτός η ουκρανική ή η ρωσική ηγεσία. Το πρώτο δείχνει πιο εύκολο. Το δεύτερο εγκυμονεί κινδύνους παγκόσμιας λαίλαπας.
  • Είτε θα πρέπει να βρουν άλλη λύση

Με πληροφορίες από ΑΠΕ-ΜΠΕ/photo αρχείου EPA-EPA
12:17
ΔΙΕΘΝΗ ΣΥΡΙΑ

Αναγκαία για την ασφάλεια η εκεχειρία μεταξύ συριακής κυβέρνησης και Κούρδων, δηλώνει ο Τούρκος ΥΠΕΞ

Ο Τούρκος υπουργός Εξωτερικών δήλωσε απόψε ότι η κατάπαυση πυρός στη Συρία θα πρέπει να παραμείνει σε ισχύ για όσο διάστημα μεταφέρονται στο Ιράκ και κρατούμενοι μέλη του Ισλαμικού Κράτους, καθώς έτσι θα περιοριστούν οι κίνδυνοι ασφαλείας.

Σε συνέντευξη που παραχώρησε στην τηλεόραση ο Χακάν Φιντάν είπε ότι η εκεχειρία μεταξύ των δυνάμεων της συριακής κυβέρνησης και των Συριακών Δημοκρατικών Δυνάμεων (SDF), των οποίων ηγούνται οι Κούρδοι, είναι αναγκαία για να διαφυλαχθεί η σταθερότητα κατά τη διαδικασία μεταφοράς των κρατουμένων και να αποφευχθεί περαιτέρω αποσταθεροποίηση στη βόρεια και την ανατολική Συρία.

ΑΠΕΜΠΕ – ΦΩΤΟ:Eurokinissi