Όπως υπενθυμίζεται από την οργάνωση των καταναλωτών, ευθύνη του ενοικιαστή προκύπτει όταν υπάρχουν:

• Κατεστραμμένα κουφώματα, πόρτες, τζάμια, πλακάκια κ.λπ.
• Ζημιές από απροσεξία ή αμέλεια (π.χ. πλημμύρα από κακή χρήση πλυντηρίου).
• Τρύπες σε τοίχους, καταστροφή δαπέδου, επίμονη μούχλα από κακή χρήση.
• Αλλαγές στο ακίνητο χωρίς άδεια (π.χ. γκρέμισμα τοίχου, βάψιμο σε ακατάλληλο χρώμα). Δεν αποζημιώνονται:
• Φυσιολογική φθορά από την καθημερινή χρήση (π.χ. ξεθώριασμα τοίχων, ελαφρές γρατζουνιές σε δάπεδο). Πώς διεκδικεί αποζημίωση ο ιδιοκτήτης;
• Καταγραφή ζημιών κατά την παράδοση-παραλαβή του μισθίου με φωτογραφίες ή βίντεο, αμέσως μετά την αποχώρηση του ενοικιαστή. Με τεχνική έκθεση με εξειδικευμένο επαγγελματία (αρχιτέκτονα, μηχανικό, ηλεκτρολόγο κλπ.). Χρήση εγγύησης Η εγγύηση μπορεί να συμψηφιστεί κατά τη λήξη της μίσθωσης για να καλύψει μέρος ή το σύνολο των ζημιών. Αν οι φθορές είναι μεγαλύτερες από την εγγύηση, ζητείται πρόσθετη αποζημίωση. Εξώδικη πρόσκληση Αν ο ενοικιαστής αρνείται να πληρώσει, ο ιδιοκτήτης στέλνει εξώδικο ζητώντας αποζημίωση με προθεσμία. Αγωγή αποζημίωσης Τελευταίο στάδιο είναι η προσφυγή στο δικαστήριο, αν δεν υπάρξει συμφωνία. Πρακτικές συμβουλές για ιδιοκτήτες:
• Καταγράφετε πάντα την αρχική κατάσταση του ακινήτου πριν τη μίσθωση (με φωτογραφίες και περιγραφή).
• Να υπάρχει έγγραφη σύμβαση με σαφή όρο για ευθύνες ζημιών.
• Μην παραδίδετε πίσω την εγγύηση αν δεν έχει γίνει έλεγχος.
• Ζητήστε νομική υποστήριξη πριν προχωρήσετε σε ενέργειες.

(ΑΠΕ -ΜΠΕ / photo: eurokinissi)