Ένα κτίριο γραφείων σχεδόν 100 ετών στην ιστορική περιοχή Printing House Row της πόλης, πουλήθηκε πρόσφατα για μόλις 4,2 εκατομμύρια δολάρια από 68,1 εκατομμύρια δολάρια το 2016, σημειώνοντας θεαματική πτώση 94%, ενώ ο περίφημος πύργος Loop στην οδό 311 S. Wacker Drive πωλούνταν για 45 εκατομμύρια δολάρια σε σύγκριση με 302 εκατομμύρια δολάρια το 2014.

Ακόμα και νεότερα αλλά και ακριβότερα ακίνητα δεν έμειναν ανεπηρέαστα από αυτή την τάση. Το μακροπρόθεσμο μίσθωμα της Boeing στην 100 N. Riverside Plaza – όχι ο ίδιος ο πύργος – πουλήθηκε για 22 εκατομμύρια δολάρια, από 165 εκατομμύρια δολάρια το 2005, σημειώνοντας μείωση της τάξης του 87%.

Αυτές οι ενδεικτικές συμφωνίες πώλησης καταδεικνύουν πόσο έντονα έχουν μεταβληθεί τα οικονομικά στοιχεία των ακινήτων γραφείων στο κέντρο της πόλης μέσα σε λίγα μόνο χρόνια. Οι επιπτώσεις εκτείνονται πέρα ​​από τους ιδιοκτήτες ακινήτων και τους επενδυτές. Σε πολλές μεγάλες πόλεις, οι πύργοι γραφείων αποτελούν ακρογωνιαίο λίθο της φορολογικής βάσης, βοηθώντας στη χρηματοδότηση σχολείων, δημόσιας ασφάλειας και μεταφορών — πράγμα που σημαίνει ότι η πτώση των αξιών των ακινήτων μπορεί να επηρεάσει και τους τοπικούς προϋπολογισμούς .

Και το Σικάγο δεν είναι η μόνη πόλη. Σε όλη τη χώρα, τα κτίρια γραφείων στα αστικά κέντρα πωλούνται με μεγάλες εκπτώσεις. Πέρυσι, ένας 18όροφος πύργος γραφείων στο Ντάλας του Τέξας πουλήθηκε για 26,1 εκατομμύρια δολάρια, με έκπτωση 64% από την τιμή πώλησης των 73 εκατομμυρίων δολαρίων το 2016.

Ενώ στο Σεντ Λούις, ένας πύργος 44 ορόφων πουλήθηκε το 2022 για μόλις 4,5 εκατομμύρια δολάρια, ένα κλάσμα των σχεδόν 205 εκατομμυρίων δολαρίων που απέφερε το 2006. Πιο πρόσφατα, ένα κτίριο γραφείων στο κέντρο του Σαν Χοσέ της Καλιφόρνια πουλήθηκε για 23,7 εκατομμύρια δολάρια, πολύ κάτω από την τιμή πώλησης των 80,1 εκατομμυρίων δολαρίων το 2017.

Εν μέσω ευρύτερης αβεβαιότητας σχετικά με το μέλλον των αστικών κέντρων, οι αρχές της πόλης του Σικάγο προσπαθούν να διατηρήσουν τα μεγάλα οικονομικά τους σημεία αναφοράς, συμπεριλαμβανομένων των γνωστών Chicago Bears. Η ομάδα διερευνά μια πιθανή μετεγκατάσταση στην Ιντιάνα, όπου θα μπορούσε να κατασκευαστεί ένα νέο στάδιο κοντά στη λίμνη Wolf στο Hammond, ακριβώς απέναντι από τα σύνορα της πολιτείας.

Καθώς οι αξίες των ακινήτων μειώνονται, οι τοπικές αρχές έρχονται αντιμέτωποι με δύσκολες επιλογές και καλούνται να πάρουν αποφάσεις, μεταξύ των οποίων το να μειώσουν τις υπηρεσίες, να αυξήσουν τους φόρους αλλού ή να απορροφήσουν τα διευρυνόμενα κενά του προϋπολογισμού.

photo: pixabay