Με το νομοσχέδιο που κατατέθηκε στη Βουλή, «Εθνικός Τελωνειακός Κώδικας και άλλες διατάξεις – συνταξιοδοτικές διατάξεις», μεταξύ άλλων προβλέπεται και διάταξη με την οποία :
- Καθιερώνεται, σε περίπτωση εκμίσθωσης ή υπεκμίσθωσης ακινήτου σε φυσικό ή νομικό πρόσωπο, η υποχρέωση εξόφλησης του μισθώματος, σε τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή.
- Προβλέπονται, σε περίπτωση παράβασης της ως άνω υποχρέωσης:
- η μη εφαρμογή της έκπτωσης:
i) για το εισόδημα που αποκτά ο εκμισθωτής, των δαπανών επισκευής, συντήρησης, ανακαίνισης ή άλλων πάγιων και λειτουργικών δαπανών του ακινήτου,
ii) των επιχειρηματικών δαπανών εκμισθωτή νομικού προσώπου ή νομικής οντότητας που αφορούν ακίνητο για το οποίο η καταβολή του μισθώματος δεν έχει πραγματοποιηθεί κατά τα οριζόμενα, - ο αποκλεισμός του μισθωτή από παντός είδους παρεχόμενο για μισθώσεις, ευεργέτημα, ενίσχυση ή επίδομα. (άρθρο 210)
Αιτιολογική έκθεση
Άρθρο 210
Θεσπίζεται υποχρέωση καταβολής των μισθωμάτων για ακίνητα που μισθώνουν φυσικά πρόσωπα καθώς και οι συνέπειες της παράβασης της υποχρέωσης αυτής, με σκοπό την αντιμετώπιση της φοροδιαφυγής και της αντίστοιχης απώλειας δημοσίων εσόδων που προκύπτει από την απόκρυψη των πραγματικών εισοδημάτων από τα μισθώματα αυτά, λόγω της εξόφλησής τους εκτός τραπεζικού συστήματος.
Η παρ. 1 του άρθρου 210, περί της πληρωμής μισθωμάτων μέσω τραπεζικού λογαριασμού, ισχύει για μισθώματα του φορολογικού έτους 2026 και εφεξής.
Προτεινόμενες διατάξεις
Άρθρο 210
Πληρωμή μισθωμάτων μέσω τραπεζικού λογαριασμού- Προσθήκη περ. ιζ) στο άρθρο 23, προσθήκη παρ. 5 στο άρθρο 39 Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος
- Μετά την περ. ιστ) του άρθρου 23 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος (ν. 4172/2013, Α’167), προστίθεται περ. ιζ) ως εξής:
«ιζ) οι επιχειρηματικές δαπάνες που πραγματοποιούνται από εκμισθωτή νομικό πρόσωπο ή νομική οντότητα και αφορούν ακίνητο για το οποίο η καταβολή του μισθώματος δεν έχει πραγματοποιηθεί κατά τα οριζόμενα στην παρ. 5 του άρθρου 39».
- Στο άρθρο 39 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος προστίθεται παρ. 5 ως εξής:
«5. Σε περίπτωση εκμίσθωσης ή υπεκμίσθωσης ακινήτου σε φυσικό ή νομικό πρόσωπο, η εξόφληση του μισθώματος, το οποίο δεν αποτελεί επιχειρηματική δαπάνη πραγματοποιείται υποχρεωτικά σε τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή, ο οποίος γνωστοποιείται στην Α.Α.Δ.Ε. Σε περίπτωση μη καταβολής του μισθώματος κατά τα οριζόμενα στο πρώτο εδάφιο δεν εφαρμόζεται η περ. α) της παρ. 3 για το εισόδημα που αποκτά ο εκμισθωτής.»
- Σε περίπτωση μη καταβολής του μισθώματος κατά τα οριζόμενα στην παρ. 5 του άρθρου 39 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος, ο μισθωτής αποκλείεται για τη μίσθωση αυτή από κάθε ευεργέτημα, ενίσχυση ή επίδομα που παρέχεται από το κράτος για μισθώσεις.
- α) Με απόφαση του Υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, μετά από εισήγηση του Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε., δύναται να καθορίζονται εξαιρέσεις από την εφαρμογή των κυρώσεων της παρ. 5 του άρθρου 39 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος και κάθε άλλη λεπτομέρεια για την εφαρμογή του παρόντος.
β) Με απόφαση του Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε. καθορίζεται η διαδικασία συγκέντρωσης των απαραίτητων δεδομένων από τους παρόχους υπηρεσιών πληρωμών.
Από taxheaven – Eurokinissi photo αρχείου
