Η πιο πρόσφατη καταχώριση εκεί είναι το διαμέρισμα στον 81ο όροφο μίας Τουρκάλας σχεδιάστριας ρούχων, το οποίο διατίθεται προς πώληση αυτή τη στιγμή για 17,25 εκατομμύρια δολάρια, σύμφωνα με το Crain’s . Η Kocak προσπαθεί να πουλήσει το πολυτελές σπίτι από το 2017, σύμφωνα με το StreetEasy.

Η συγκεκριμένη καταχώριση έχει μια μεγάλη έκπτωση ύψους 18% από τα 21,15 εκατομμύρια δολάρια που πλήρωσε η Kocak για να αγοράσει το πολυτελές σπίτι το 2016.

Η ιδιοκτήτρια του σπιτιού μηνύθηκε το 2022 στο Ανώτατο Δικαστήριο του Μανχάταν από μεγάλη αμερικανική τράπεζα, αφού φέρεται να αθέτησε την αποπληρωμή του στεγαστικού της δανείου ύψους 11,4 εκατομμυρίων δολαρίων, σύμφωνα με δικαστικά έγγραφα.

Ο δικηγόρος της, υπερασπίστηκε σθεναρά την εντολέα του. Παρόλα αυτά το δικαστήριο αποφάνθηκε εναντίον της, με μια απόφαση να πληρώσει 12,2 εκατομμύρια δολάρια. Το σπίτι της οδεύει προς πλειστηριασμό τον Δεκέμβριο — πιθανώς ένας παράγοντας που συνέβαλε στην πιο πρόσφατη μείωση της τιμής.

Η σχεδιάστρια άσκησε έφεση κατά της απόφασης. Ο δικηγόρος δήλωσε στην εφημερίδα The Post ότι ο στόχος είναι τα μέρη να επιλύσουν το ζήτημα με συμβιβασμό.

Παρά τις περιστάσεις της Kocak, τα οκτώ χρόνια ανεπιτυχών καταχωρίσεων του διαμερίσματός της με τρία υπνοδωμάτια — μέσα από τις έντονες πρώτες μέρες του πύργου, τις αναταραχές στην αγορά λόγω της COVID-19 και την αυξανόμενη ανησυχία για τα παράπονα των κατοίκων — σκιαγραφούν μια εικόνα φθίνουσας αξίας εντός του συγκροτήματος.

Οι κατασκευαστές του πύργου ύψους 1.400 ποδιών, έχουν αντιμετωπίσει κριτική από τότε που άνοιξε, το 2015. Εκείνη την εποχή, ο ουρανοξύστης 432 Park Ave. ήταν ο ψηλότερος οικιστικός ουρανοξύστης στο Δυτικό Ημισφαίριο και προσέλκυσε συμφωνίες που έκαναν πρωτοσέλιδα.

Σύντομα ακολούθησαν καταγγελίες για ράγισμα σκυροδέματος, ελαττωματικούς ανελκυστήρες, υπερβολικό θόρυβο, διαρροές, διακοπές ρεύματος και άλλους λειτουργικούς πονοκεφάλους.

Το διοικητικό συμβούλιο των διαμερισμάτων του πύργου έχει μηνύσει τους κατασκευαστές στο Ανώτατο Δικαστήριο της Πολιτείας της Νέας Υόρκης δύο φορές, πρώτα το 2021 για φερόμενα κατασκευαστικά και σχεδιαστικά ελαττώματα, και ξανά νωρίτερα φέτος , αυτή τη φορά κατηγορώντας τους κατασκευαστές για μαζική απάτη.

Οι κατασκευαστές του ουρανοξύστη αρνήθηκαν πεισματικά τους ισχυρισμούς, υποστηρίζοντας ότι το κτίριο είναι ασφαλές.

Ένα ακόμη πλήγμα στη φήμη του ουρανοξύστη ήρθε τον περασμένο μήνα, όταν οι New York Times δημοσίευσαν ένα ανησυχητικό ρεπορτάζ για τη γεμάτη ρωγμές τσιμεντένια πρόσοψη του κτιρίου.

Το κτίριο έχει κατασκευαστεί σύμφωνα με τους κανονισμούς και δεν υπάρχει κίνδυνος κατάρρευσης, ανέφεραν οι Times, αλλά η λευκή πρόσοψή του παρουσιάζει ρωγμές εδώ και χρόνια. Οι μηχανικοί δήλωσαν στους Times ότι φοβούνται ότι κομμάτια του υλικού θα μπορούσαν να πέσουν «βροχή» στο Midtown εάν δεν πραγματοποιηθεί ανακαίνιση 160 εκατομμυρίων δολαρίων.

Παρόλα αυτά, κορυφαίοι μεσίτες και κάτοικοι δήλωσαν πρόσφατα στην εφημερίδα The Post ότι οι άνθρωποι εξακολουθούν να θέλουν να ζήσουν στον εμβληματικό πύργο . Συνολικά 10 μονάδες έκλεισαν το 2024 και οι πολυτελείς ενοικιαζόμενες κατοικίες συνεχίζουν να μετακινούνται.

Οι περισσότερες από τις 10 κατοικίες που πωλούνται τώρα στον ουρανοξύστη, έχουν τιμή ζημίας ή σχεδόν ζημίας, σύμφωνα με το StreetEasy και τα αρχεία ακινήτων της πόλης.

Ένα διαμέρισμα στον 94ο όροφο που αγοράστηκε το 2019 έναντι 31,5 εκατομμυρίων δολαρίων, διατίθεται προς πώληση αυτή τη στιγμή στην τιμή των 29,75 εκατομμυρίων δολαρίων. Το πρώτο διαμέρισμα που πουλήθηκε ποτέ στην οδό Park Ave. 432 , ένα διαμέρισμα στον 35ο όροφο, μειώθηκε 19% αυτόν τον μήνα, αφού βρισκόταν στην αγορά από το 2022, σύμφωνα με το StreetEasy. Το διαμέρισμα αυτό, το οποίο κάποτε έπιασε τα 18,11 εκατομμύρια δολάρια, έχει προς το παρόν τιμή πώλησης, 15 εκατομμύρια δολάρια.

Η πιο πρόσφατη προσφορά με έκπτωση αφορά ένα ακίνητο στον 52ο όροφο που πουλήθηκε το 2016 για 9,84 εκατομμύρια δολάρια και τώρα βρίσκεται σε προσφορά από το 2020. Μια σειρά από μειώσεις τιμών και διαγραφές τιμών οδήγησαν το οίκημα στην τιμή των 9,99 εκατομμυρίων δολαρίων στις αρχές Νοεμβρίου.

Στον 86ο όροφο, ένα διαμέρισμα πωλείται με έκπτωση 32 εκατομμυρίων δολαρίων, σύμφωνα με το StreetEasy. Τα αρχεία δείχνουν ότι το σπίτι αγοράστηκε για 32,71 εκατομμύρια δολάρια το 2017.

Τα διαμερίσματα 71A και 71B, που αγοράστηκαν ταυτόχρονα το 2018 έναντι συνολικού ποσού 60 εκατομμυρίων δολαρίων, βρίσκονται στην αγορά από το 2022. Και οι δύο είδαν μειώσεις τιμών τον Νοέμβριο στα 32 εκατομμύρια δολάρια η καθεμία, σύμφωνα με το StreetEasy.

(photo: pixabay)